Die Mietfabrik kann mit ihren großen lichten Weiten und Höhen und ihrer robusten Stahl- Stahlbeton- Verbundkonstruktion neben Dienstleistungen aller Art auch produzierendes Gewerbe aufnehmen. Schneller Gütertransport kann über einen direkten Packbahnsteig am Bahnaußenring abgewickelt werden. Für den Personenverkehr besteht ein umfangreiches ÖPNV-Angebot am Schnittpunkt von S-Bahntrasse, Regionalbahnring und Radiale mit Straßenbahn.
Die von Stützen und Einbauten freien Geschosse werden durch

5 Kerne erschlossen, in denen die Infrastrukturen (Treppen, Aufzüge, Sanitäranlagen) liegen. Der von den beiden Hauptflügeln gebildete keilförmige Hof wird nach Osten hin durch einen schmaleren Bauteil abgeschlossen, der Platz für Büros und Praxen bietet. Der so entstehende Hof dient der Erschließung, Strukturierung und Belichtung des Bauwerkes. Hinter der ersten von 2 Gebäudehäuten an der Außenseiten laufen Versorgungs- und Lüftungsrohre etc. die der Fassade eine sich aus der Nutzung entwickelnde Dynamik verleihen.